Preguntas frecuentes
Compra y venta de inmuebles
P: Mi novia y yo estamos comprando una casa juntos. Si escrituramos con nuestros dos nombres que implicaciones tiene?
R: Esto dependerá de si la escriturais como “joint tenants” o como “tenants in common”. Es crucial acordar con tu novia antes de la compra que es lo que ocurrirá en caso de separación o en el caso de que alguno de los dos fallezca. Puedes poseer en partes iguales o en partes desiguales dependiendo de la contribución hecha por ambas partes para la adquisición de la vivienda. Puede que tú quieras que tu novia herede la propiedad en el caso de tu fallecimiento o puede que quieras que un familiar la herede.
Es importante acordar los términos de posesión de la casa con tu novia antes de su adquisición, si no puede ocasionar litigio sobre lo que se ha acordado o no en caso de separación.
P: Cuanto tiempo se lleva el intercambio de contratos y cuando nos podemos mudar a nuestra nueva vivienda?
R: El calendario no puede ser preciso ni predecible ya que depende de si hay otras compras y ventas conectadas a la vuestra en cadena. Si no hay compras y ventas en cadena puedes esperar que el intercambio de contratos se lleve a cabo en una o dos semanas con la compra completa llevando el mismo tiempo después del intercambio. El intercambio de contratos a veces se puede llevar a cabo mucho antes si no hay una hipoteca ligada a la compra. Es esencial que te organices las finanzas de forma eficaz ya que las ofertas de hipoteca llevan su tiempo para ser aceptadas y el intercambio no puede llevarse a cabo sin una aceptación de hipoteca.
P: Además de los gastos de asesoramiento lega,l que otros gastos debo tener en cuenta ante la adquisición de una vivienda?
R: Si estas comprando por mas de £125,000 necesitarás pagar stamp duty land tax. El pago dependerá del precio de compra. Nota que el stamp duty y land tax comienza por el 1% del precio de compra y se incrementa hasta el 4% dependiendo del precio de adquisición.
Además, está el coste de las investigaciones locales, del agua, servidumbres etc que pueden variar según el área pero la cifra de £400 no irealista. HM Land Registry requerirá una tasa por el registro del inmueble a tu favor y el valor de esta tasa también depende del valor de adquisición. Actualmente es de £40 a £700. Habrá otros pequeños gastos que varían según el valor de adquisición. Unas £100 cubrirán estos gastos.
No hay lista definitiva pero esta respuesta detalla los gastos principales.
P: Es posible finalizar el procso de compra un Sábado y mudarnos en el fin de semana yaque los dos estamos muy ocupados en el trabajo?
R: No, desafortunadamente no. La transferencia de fondos se lleva a cabo durante el horario habitual de apertura de las entidades financieras por lo que la finalización se lleva a cabo en días de la semana. La mayoría de la gente se muda los viernes tiendo así el fin de semana para resolver la mudanza, esto puede conllevar pedir libre del viernes para la supervisión de la mudanza.
